Ny rapport: Grønlikaia kan gi Oslo fem milliarder i verdiskaping

Ifølge Menons beregninger kan Grønlikaia-prosjektet bidra til fem milliarder kroner i verdiskaping og 4 200 sysselsatte i Oslo under byggefasen. I tillegg kan prosjektet bidra med 200 millioner kroner i årlige skatteinntekter til kommunen og en potensiell årlig verdiskaping på 7 milliarder kroner fra mulige bedriftsetableringer.

– Vår analyse viser at Grønlikaia kan bli en betydelig driver for både økonomi og byutvikling, sier Henrik Schwabe, seniorøkonom i Menon Economics.

Fra å være preget av motorvei, havnekraner og lagerbygg har Bjørvika de siste årene blitt et av Oslos mest pulserende og attraktive byområder. Fjorden er åpnet for folk, med promenade, parker, kunst og et stadig rikere utvalg av restauranter, kafeer og kulturtilbud. Arkitektoniske signalbygg som Operaen og MUNCH har gitt området en internasjonal signatur, mens boliger, kontorer og grønne byrom har skapt en levende hverdag der mennesker møtes, bor, jobber og nyter bylivet ved vannkanten.

– Grønlikaia er en utvidelse av den pågående byutviklingen i Bjørvika-området, og kan styrke tilbudet i bydel Gamle Oslo. En full utbygging i tråd med gjeldende områdeplaner kan bidra med 4 200 sysselsatte under utbyggingsperioden. I tillegg kan prosjektet bidra med 200 millioner kroner i årlige skatteinntekter til kommunen, sier Schwabe.

Viktig for boligmarkedet

Boligsituasjonen i Oslo er allerede presset, og ytterligere tilflytning vil føre til økt bosetting utenfor bygrensen. I området rundt Grønlikaia planlegges det betydelige investeringer i transport og infrastruktur, som bør samordnes med utbyggingsprosjekter over bakken for å sikre helhetlig planlegging og gjennomføring.

Dersom prosjektet gjennomføres med lavere utbyggingsgrad, vil gevinstene for verdiskaping, sysselsetting og kommunens skatteinntekter bli betydelig redusert – med tapte verdier som resultat.

Rapporten bygger på erfaringer fra større byutviklingsprosjekter som King’s Cross i London og HafenCity i Hamburg. Begge viser at en balanse mellom næringsareal og boliger skaper en gunstig dynamikk, tiltrekker sterke aktører og bidrar til levende byområder. Ved King’s Cross har dette blant annet tiltrukket internasjonale aktører som Google og Universal Music.

– Vi ser tendenser til dette i Bjørvika allerede i dag. Boliger og kontorer som blant annet huser Microsoft, PwC og DNB gir området et mangfold som skaper liv hele dagen. I dag er dette et sted for rekreasjon, arbeid og byliv – samtidig som det er et nabolag. De samme urbane kvalitetene ønsker vi å få til på Grønlikaia, sier Kristoffer Hjertvik Henriksen, Økonomisjef i Hav Eiendom.

Krever helhetlig gjennomføring

Rapporten understreker at planlagte investeringer i transport og infrastruktur må samordnes med utbyggingen over bakken for å sikre helhet og best mulig ressursutnyttelse.

Konsekvensene av utsettelse eller nedskalering

En utsettelse eller reduksjon av utbyggingsomfanget kan, ifølge rapporten, føre til at betydelige gevinster går tapt, både i form av arbeidsplasser, verdiskaping og kommunale skatteinntekter. Ved en redusert utbygging på om lag 10 prosent vil verdiskapningen falle med nærmere 500 millioner kroner. Ved betydelig nedskalering på om lag 25 prosent kan verdiskapingen reduseres med rundt 1,2 milliarder kroner.

En viktig rapport

– Menon har gjort et grundig og solid arbeid som danner et godt grunnlag for videre arbeid med Grønlikaia. Funnene bekrefter vårt bilde av at utbyggingen av Grønlikaia i tråd med Bjørvikaplanen fra 2003 vil bli et løft for hele byen, som bolig- og næringsområde og ny møteplass, men også med betydelig verdiskapning som kommer alle byens innbyggere til gode, sier Henriksen.

Du kan lese rapporten her.